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En apoyo a la Ley de Propiedad de Condominio

Por: Alejandra Vega-Presidenta de CMIC Querétaro/Foto: LF Querétaro

En días pasados recibimos en la CMIC Querétaro a una mujer a la que admiro mucho por su dinamismo, trabajo, dedicación y compromiso, me refiero a la diputada María Alemán Muñoz Castillo. Esto sucedió durante nuestro último desayuno mensual de socios que tuvo lugar en nuestras instalaciones el pasado 20 de junio.

Esa ocasión nos presentó la causa que está abanderando, la cual es, la iniciativa de Ley de Propiedad de Condominio, misma que -en lo personal- así como la cámara que tengo el honor de presidir, apoyamos totalmente porque además de favorecer una sana convivencia entre los habitantes de un condominio, situación que no es nada fácil, va a beneficiar a los constructores de este tipo de inmuebles al dejar bien claras sus obligaciones, lo que agilizará el trámite de entrega/recepción del condominio, proceso que en ocasiones puede ser complejo y tardado.

La iniciativa de ley propone –por ejemplo- que por medio de una asamblea se cree un comité que se encargue de hacer las revisiones de la obra, y de verificar que el constructor haya cumplido con las especificaciones y que cuente con todos los servicios en funcionamiento y en óptimas condiciones.

Además, de aceptarse esta ley, será un respaldo para los condóminos, porque los desarrolladores deberán dejar una fianza, para que en caso de que el inmueble requiera adecuaciones o resolver vicios ocultos en la construcción, esos gastos puedan ser solventados por el desarrollador.

Durante su presentación, la diputada Alemán enfatizó la importancia de que se permita el acceso de la policía municipal a los condominios, pues en algunas ocasiones estos espacios son utilizados por algunos delincuentes como refugio, porque saben que no puede entrar la autoridad.

Su iniciativa, también propone queuna vez concluida la totalidad de las obras de construcción y urbanización del condominio, el desarrollador independientemente de las obligaciones que le imponga el Código Urbano, debe solicitar por escrito que se convoque a asamblea general de condóminos a fin de que esta designe una comisión temporal encargada de la entrega/recepción. Asimismo el desarrollador deberá acreditar ante la comisión:

-Que los servicios y obras se encuentren funcionando en óptimas condiciones.

– Que las redes de energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario y pluvial, jardines, mobiliario de las áreas comunes y, en su caso, el alumbrado, se encuentren en perfectas condiciones.

-Que las obras ejecutadas se encuentren conforme a lo autorizado, para lo cual la comisión podrá solicitar la documentación, pruebas de laboratorio o cualquier otro documento que acredite su correcta ejecución y vida útil.

-El desarrollador entregará a la comisión, los planos de obras de urbanización, construcción, infraestructura hidráulica y sanitaria.

Como vemos, todos estos son puntos que son parte de la iniciativa, beneficiarán a las personas al momento de adquirir un inmueble en condominio, es decir, será en beneficio de la sociedad.